3445 Montée STATION · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 118,1 m² · constr. 1914 · terrain 2 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312069475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
71115312069475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 50 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 436 $ Poids 41 % |
| 2 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 207 005 $ Poids 2 % |
| 3 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 627 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.