3234 6 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 3 801 $/m² · 104,1 m² · constr. 1940 · terrain 421 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 540,8 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 600 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312237655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 481 400 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
71115312237655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 58 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 7 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.