3517 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 136,6 m² · constr. 1910 · terrain 81 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 771 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312403682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
71115312403682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 67 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 175 $ Poids 26 % |
| 2 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 133 $ Poids 2 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 393 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 502 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 58 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 234 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.