3581 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 5 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312500193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
71115312500193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 49 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 534 $ Poids 11 % |
| 2 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 343 333 $ Poids 2 % |
| 3 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 601 772 $ Poids 2 % |
| 4 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 004 $ Poids 1 % |
| 6 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.