3366 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 171,8 m² · constr. 1870 · terrain 9 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 93 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312570362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
71115312570362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 55 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 195 $ Poids 26 % |
| 2 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 868 $ Poids 7 % |
| 3 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 352 $ Poids 4 % |
| 4 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 537 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 074 $ Poids 2 % |
| 6 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 61 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 264 078 $ Poids 1 % |
| 8 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 361 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.