3656 Chemin BEDARD · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312727572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
71115312727572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 50 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 015 $ Poids 2 % |
| 2 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 707 $ Poids 1 % |
| 3 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 256 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.