3642 Chemin BEDARD · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312727892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
71115312727892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 50 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 358 184 $ Poids 6 % |
| 2 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 633 442 $ Poids 4 % |
| 3 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 053 $ Poids 1 % |
| 4 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 947 $ Poids 1 % |
| 5 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 190 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.