3600 Chemin BEDARD · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 3 867 $/m² · 168,2 m² · constr. 1985 · terrain 535 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 026,8 m²
Frontage
723,1 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 610 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312759798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
71115312759798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 87 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 599 $ Poids 9 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 215 $ Poids 8 % |
| 3 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 721 698 $ Poids 8 % |
| 4 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +18 735 $ | 304 785 $ Poids 7 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 622 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 358 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 73 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.