3523 Chemin BEDARD · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 168,4 m² · constr. 1965 · terrain 51 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 992,6 m²
Frontage
227,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312765750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
71115312765750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 65 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 312 $ Poids 17 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 385 456 $ Poids 15 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 279 972 $ Poids 10 % |
| 4 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 838 $ Poids 5 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 622 712 $ Poids 3 % |
| 6 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 358 206 $ Poids 2 % |
| 8 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 73 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.