2340-2342 Montée STATION · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 119,4 m² · constr. 1900 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322443473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
71115322443473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 31 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 153 $ Poids 78 % |
| 2 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 703 $ Poids 22 % |
| 4 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 242 $ Poids 5 % |
| 5 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 555 $ Poids 5 % |
| 6 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 110 $ Poids 4 % |
| 7 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 632 139 $ Poids 3 % |
| 8 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 267 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 480 $ Poids 2 % |
| 10 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 744 $ Poids 2 % |
| 11 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 157 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.