3025 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 121,9 m² · constr. 1945 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 106 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322446903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
71115322446903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 29 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 280 869 $ Poids 66 % |
| 3 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 687 $ Poids 27 % |
| 4 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 571 $ Poids 10 % |
| 5 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 532 $ Poids 7 % |
| 6 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 609 $ Poids 4 % |
| 8 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 824 $ Poids 4 % |
| 9 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 63 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.