2210 Montée STATION · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322456327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
71115322456327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 39 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 70 m · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 413 $ Poids 16 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 924 $ Poids 14 % |
| 4 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 506 $ Poids 6 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 245 $ Poids 6 % |
| 6 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 54 829 $ Poids 4 % |
| 7 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 232 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 323 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.