2223 Montée STATION · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 167,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322456690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
71115322456690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 35 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 530 $ Poids 32 % |
| 2 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 453 $ Poids 26 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 209 $ Poids 7 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 60 716 $ Poids 4 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 529 753 $ Poids 3 % |
| 7 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 133 $ Poids 2 % |
| 8 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 260 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 357 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.