2897 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 83 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 083,2 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322484512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
71115322484512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 67 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 721 m · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 459 $ Poids 38 % |
| 2 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 717 940 $ Poids 28 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 415 084 $ Poids 7 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 71 994 $ Poids 6 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 180 $ Poids 4 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 611 451 $ Poids 4 % |
| 7 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +22 482 $ | 302 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 351 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 564 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.