2897 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322486473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
71115322486473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 38 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 13 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 436 $ Poids 53 % |
| 3 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 174 282 $ Poids 15 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 328 266 $ Poids 11 % |
| 5 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 277 033 $ Poids 10 % |
| 6 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 611 $ Poids 4 % |
| 8 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 390 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.