3348 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
344 500 $
Autre · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322618255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
71115322618255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 48 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 958 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 40 % |
| 2 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 36 % |
| 3 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 920 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 23 % |
| 4 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 828 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 19 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 673 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 17 % |
| 7 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 10 % |
| 9 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 7 % |
| 10 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 7 % |
| 11 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 7 % |
| 12 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.