3031 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322685899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
71115322685899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 39 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 171 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 378 450 $ Poids 37 % |
| 3 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 356 $ Poids 25 % |
| 4 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 672 388 $ Poids 23 % |
| 5 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 315 047 $ Poids 19 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 579 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 928 $ Poids 18 % |
| 7 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 454 $ Poids 14 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 435 $ Poids 14 % |
| 9 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 854 $ Poids 14 % |
| 10 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 201 359 $ Poids 5 % |
| 11 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.