2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
611 800 $
Autre · 3 327 $/m² · 183,9 m² · constr. 1935 · terrain 367 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 771,8 m²
Frontage
257,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 816 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322901651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 100 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
71115322901651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 83 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 274 187 $ Poids 4 % |
| 3 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 373 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 1039, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (2 996 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.