2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
488 000 $
Autre · 6 002 $/m² · 81,3 m² · constr. 1945 · terrain 354 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 570,8 m²
Frontage
255,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 940 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323064722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 600 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
71115323064722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 72 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 166 $ Poids 0 % |
| 2 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 135 $ Poids 0 % |
| 3 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 225 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 811, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (4 619 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 334 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.