1975 Rue CANNAVINA · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332573791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
71115332573791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 25 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 234 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 838 $ Poids 55 % |
| 3 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 494 $ Poids 42 % |
| 4 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 522 $ Poids 26 % |
| 5 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 347 918 $ Poids 19 % |
| 6 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 613 172 $ Poids 19 % |
| 7 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 646 $ Poids 14 % |
| 8 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.