2454 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 89,9 m² · constr. 1967 · terrain 28 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 777,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 83 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332593406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
71115332593406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 17 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 483 $ Poids 64 % |
| 2 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 905 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 262 765 $ Poids 45 % |
| 3 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 268 634 $ Poids 31 % |
| 4 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 665 $ Poids 22 % |
| 5 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 481 $ Poids 19 % |
| 6 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 410 $ Poids 18 % |
| 7 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 313 103 $ Poids 12 % |
| 8 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 468 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.