2955 Rue STE ANNE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 119,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332604332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
71115332604332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 48 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 194 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 667 $ Poids 61 % |
| 2 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 82 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 355 320 $ Poids 36 % |
| 3 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 061 $ Poids 33 % |
| 4 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +63 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 632 950 $ Poids 23 % |
| 5 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 301 535 $ Poids 22 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 233 $ Poids 20 % |
| 7 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 572 $ Poids 18 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 111 $ Poids 18 % |
| 9 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.