2952 Rue STE ANNE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 185,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332604718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71115332604718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 84 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 381 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 864 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 325 651 $ Poids 21 % |
| 3 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 396 007 $ Poids 11 % |
| 4 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 168 $ Poids 5 % |
| 5 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 382 $ Poids 3 % |
| 6 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 807 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.