2917 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 158,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332615921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
71115332615921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 39 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 419 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 169 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 355 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 258 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 71 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 606 881 $ Poids 26 % |
| 6 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 675 $ Poids 20 % |
| 7 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 348 483 $ Poids 18 % |
| 8 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 989 $ Poids 7 % |
| 9 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.