2881 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 184 m² · constr. 1856 · terrain 1 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332624839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
71115332624839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 76 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 433 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 274 271 $ Poids 24 % |
| 3 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 373 844 $ Poids 14 % |
| 4 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 275 $ Poids 5 % |
| 5 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 828 $ Poids 5 % |
| 6 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 228 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.