2890 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
248 200 $
Autre · 2 120 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332625816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
71115332625816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 27 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 381 $ Poids 53 % |
| 2 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 364 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 207 $ Poids 35 % |
| 4 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 875 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 309 148 $ Poids 29 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 646 723 $ Poids 26 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 204 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 990 $ Poids 18 % |
| 7 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 214 $ Poids 14 % |
| 8 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 601 $ Poids 14 % |
| 9 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 941 $ Poids 12 % |
| 10 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 193 981 $ Poids 7 % |
| 11 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.