2835 Rue STE ANNE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332633664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
71115332633664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 57 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 413 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 65 840 $ Poids 39 % |
| 3 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 141 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 449 $ Poids 32 % |
| 4 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 257 641 $ Poids 29 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 129 $ Poids 26 % |
| 6 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 728 $ Poids 17 % |
| 7 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 322 421 $ Poids 11 % |
| 8 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 335 $ Poids 6 % |
| 9 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 444 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.