2845 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 170 m² · constr. 1900 · terrain 1 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332634846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
71115332634846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 30 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 463 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 586 $ Poids 44 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 262 574 $ Poids 34 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 62 564 $ Poids 34 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 69 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 534 323 $ Poids 20 % |
| 6 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 359 810 $ Poids 19 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 820 $ Poids 16 % |
| 8 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 423 $ Poids 8 % |
| 9 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.