2870 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 129,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332635295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
71115332635295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 31 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 277 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 137 $ Poids 32 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 973 m · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 228 655 $ Poids 31 % |
| 4 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 161 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 564 $ Poids 30 % |
| 5 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 641 $ Poids 24 % |
| 6 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 799 $ Poids 24 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 998 $ Poids 23 % |
| 8 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 119 $ Poids 13 % |
| 9 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 556 $ Poids 9 % |
| 10 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +675 $ | 176 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.