2854 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 156,9 m² · constr. 1870 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332635773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
71115332635773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 36 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 514 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 975 m · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 251 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 58 516 $ Poids 41 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 113 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 944 $ Poids 27 % |
| 6 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 306 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 422 $ Poids 22 % |
| 7 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 346 679 $ Poids 21 % |
| 8 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 056 $ Poids 7 % |
| 10 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.