2811 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 170,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332644804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
71115332644804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 53 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 513 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 827 $ Poids 42 % |
| 3 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 73 853 $ Poids 37 % |
| 4 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 262 741 $ Poids 34 % |
| 5 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 360 011 $ Poids 20 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 28 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 625 649 $ Poids 20 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 195 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 071 $ Poids 16 % |
| 8 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 028 $ Poids 8 % |
| 9 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.