2752 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 758 $/m² · 433,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332664438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
71115332664438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 43 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 32 % |
| 2 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 895 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 14 % |
| 3 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 13 % |
| 4 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 11 % |
| 5 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 4 % |
| 6 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 668 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 71 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 978 m · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 307 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 946 m · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +78 689 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 425 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 193 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 598 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.