2704 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 121,8 m² · constr. 1820 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 68 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332674855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
71115332674855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 24 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 450 $ Poids 53 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 568 $ Poids 40 % |
| 3 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 827 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 395 $ Poids 25 % |
| 4 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 331 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 661 $ Poids 23 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 484 $ Poids 18 % |
| 6 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 335 $ Poids 11 % |
| 7 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 505 $ Poids 10 % |
| 8 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 078 $ Poids 7 % |
| 9 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.