1603 Rue DICAIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 114,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 94 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332683380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
71115332683380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 24 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 853 $ Poids 56 % |
| 2 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 270 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 261 101 $ Poids 44 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 645 $ Poids 34 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 402 $ Poids 29 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 618 896 $ Poids 23 % |
| 6 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 492 $ Poids 11 % |
| 8 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 309 $ Poids 11 % |
| 9 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 222 $ Poids 2 % |
| 10 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 795 $ Poids 2 % |
| 11 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.