2648 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 118,6 m² · constr. 1900 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332693329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
71115332693329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 34 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 747 $ Poids 47 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 590 $ Poids 41 % |
| 3 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 216 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 266 269 $ Poids 38 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 976 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 015 $ Poids 24 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 438 $ Poids 19 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 478 $ Poids 15 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 629 $ Poids 9 % |
| 11 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 918 $ Poids 2 % |
| 12 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 430 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.