2639 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
200 700 $
Autre · 1 287 $/m² · 156 m² · constr. 1955 · terrain 4 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 86 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332693342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
71115332693342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 17 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 756 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 70 819 $ Poids 73 % |
| 2 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 867 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 921 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 354 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 257 123 $ Poids 37 % |
| 5 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 918 m · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 345 777 $ Poids 26 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 497 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 602 475 $ Poids 25 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 295 $ Poids 21 % |
| 8 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 234 $ Poids 15 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 571 $ Poids 11 % |
| 10 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 566 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.