3281 2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 159,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332906891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
71115332906891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 55 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 43 m · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 714 $ Poids 56 % |
| 2 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 253 635 $ Poids 7 % |
| 3 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 349 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 693 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 1039, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 996 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 607 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 71 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.