3193 2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332912991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
71115332912991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 49 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 593 312 $ Poids 1 % |
| 2 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 426 $ Poids 1 % |
| 3 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 284 242 $ Poids 1 % |
| 4 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.