4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
506 800 $
Autre · 2 757 $/m² · 183,8 m² · constr. 1950 · terrain 214 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 637,3 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 862 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342378529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 200 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
71115342378529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 74 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 170 $ Poids 19 % |
| 2 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 645 $ Poids 5 % |
| 3 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 015 $ Poids 4 % |
| 4 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 373 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 274 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.