2230 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 35,1 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 55 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342447055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
71115342447055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 19 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 25 % |
| 2 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 10 % |
| 3 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 1 % |
| 4 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.