2485 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
178 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 146 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 912,3 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 91 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342527684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
71115342527684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 12 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 560 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 68 725 $ Poids 61 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 58 % |
| 3 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 778 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 52 % |
| 4 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 515 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 249 883 $ Poids 43 % |
| 5 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 399 $ Poids 36 % |
| 6 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 542 $ Poids 23 % |
| 7 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (19 231 $/m²) 26 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 905 $ Poids 21 % |
| 8 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 778 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 21 % |
| 9 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 931 $ Poids 16 % |
| 10 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 15 % |
| 11 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 638 $ Poids 15 % |
| 12 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 384 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.