2613 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 136 m² · constr. 1963 · terrain 3 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342602339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
71115342602339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 52 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 654 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 66 545 $ Poids 75 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 077 $ Poids 54 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 250 406 $ Poids 31 % |
| 4 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 599 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 835 $ Poids 28 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 259 $ Poids 24 % |
| 6 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 912 m · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 325 729 $ Poids 18 % |
| 7 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 337 $ Poids 9 % |
| 8 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 068 $ Poids 7 % |
| 9 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 290 $ Poids 3 % |
| 10 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 157 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.