2585 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 90,3 m² · constr. 1870 · terrain 3 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342612365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
71115342612365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 38 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 32 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 230 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 960 $ Poids 42 % |
| 3 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 822 $ Poids 27 % |
| 4 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 491 $ Poids 26 % |
| 5 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 971 $ Poids 13 % |
| 7 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.