1480 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 117,9 m² · constr. 2011 · terrain 12 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 463,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342615495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71115342615495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 62 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 298 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 786 $ Poids 38 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 662 $ Poids 38 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 746 $ Poids 33 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 056 $ Poids 20 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 732 085 $ Poids 16 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 702 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 296 $ Poids 16 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 602 $ Poids 12 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 090 $ Poids 7 % |
| 9 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 094 $ Poids 7 % |
| 10 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 558 $ Poids 5 % |
| 11 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 873 $ Poids 3 % |
| 12 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 510 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.