1400 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 167,4 m² · constr. 2010 · terrain 12 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 475,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342617933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
71115342617933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 71 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 746 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 73 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 817 969 $ Poids 49 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 898 m · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 310 362 $ Poids 40 % |
| 4 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 450 m · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 376 089 $ Poids 32 % |
| 5 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 450 $ Poids 28 % |
| 6 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 789 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 621 080 $ Poids 16 % |
| 8 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 566 $ Poids 13 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 558 $ Poids 4 % |
| 10 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.