2535 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 122,4 m² · constr. 1925 · terrain 5 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342622653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
71115342622653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 36 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 414 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 60 203 $ Poids 51 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 284 $ Poids 44 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 174 $ Poids 34 % |
| 4 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 839 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 513 515 $ Poids 18 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 985 $ Poids 15 % |
| 6 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 216 $ Poids 15 % |
| 7 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 142 $ Poids 9 % |
| 8 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 538 $ Poids 8 % |
| 10 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 594 $ Poids 4 % |
| 12 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 175 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.