2536 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 144 m² · constr. 1880 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342623621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
71115342623621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 51 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 440 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 55 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 655 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 657 744 $ Poids 32 % |
| 4 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 240 852 $ Poids 32 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 891 $ Poids 25 % |
| 6 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 852 m · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 333 748 $ Poids 24 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 776 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 274 $ Poids 21 % |
| 8 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 269 $ Poids 8 % |
| 10 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 800 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.