1360 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 12 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 481,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342628151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
71115342628151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 60 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 568 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 553 $ Poids 60 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 169 $ Poids 29 % |
| 3 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 668 945 $ Poids 25 % |
| 4 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 264 $ Poids 22 % |
| 5 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 394 $ Poids 19 % |
| 6 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 951 $ Poids 7 % |
| 7 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.