Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
264 900 $
Autre · 10 188 $/m² · 26 m² · constr. 2015 · terrain 12 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 487,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 65 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342629370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
71115342629370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 30 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-21 · 0 m · Vendu 500 000 $ (19 231 $/m²) 26 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 994 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 44 % |
| 3 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 994 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 17 % |
| 4 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 13 % |
| 5 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 8 % |
| 6 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 8 % |
| 7 | , Sainte-Marthe 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 3382, 2ième rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.