1356 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 117,2 m² · constr. 1975 · terrain 10 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342637698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
71115342637698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 39 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 581 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 306 854 $ Poids 36 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 826 $ Poids 27 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 202 $ Poids 25 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 361 873 $ Poids 15 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 641 793 $ Poids 13 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 970 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 153 $ Poids 13 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 726 $ Poids 10 % |
| 8 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 558 $ Poids 5 % |
| 9 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 427 577 $ Poids 4 % |
| 10 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 316 548 $ Poids 4 % |
| 11 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 590 $ Poids 3 % |
| 12 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 080 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.